一棟マンションを高く売却するポイント

あなたのマンションを高く売るコツとは?厳選した3つのコツをご紹介します。早く売るコツ・入居状態で売るコツ・セキュリティ面を整えて売るコツなど情報満載です。売り主も買い主も満足のいく、マンション売却の方法をご覧ください。

一棟マンションを高く売りたいならココをチェック!

信頼できる不動産業者と契約

一棟マンションを高く・早く売却したいなら、信頼できる不動産会社を1つに絞って、専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶことが大切です。専属専任媒介契約や専任媒介契約は、売り主が他の不動産会社と契約ができなくなりますが、その分熱心に販売活動を行なってくれます。

また、指定流通機構への物件登録や販売活動の報告を1週間に1回以上、売り主へ行なわなければなりません。そのため、安心して売却を依頼することができます。一般媒介契約は、契約を結んだ不動産会社が他にもたくさんの売り主との契約があるため、熱心に販売活動を行なわずに後回しされる可能性も。一棟マンションを賢く売却するなら、信頼できる会社との専属契約がお勧めです。

入居したまま販売する

マンション売却時のポイントの1つに、住民が入居した状態で販売することがあげられます。住民が暮らしている様子がわからなければ、自分が住むイメージがしづらいため、魅力的に感じられないという場合も。

また、売り主が住んでいる状態で内覧してもらうことをお勧めします。部屋が空っぽだとキズや汚れが目立ちますが、住んでいればあまり目立たないうえに売り主と買い主が直接会って話ができるため、マンションのメリットを伝えることが可能。印象を良くするとともに、購買意欲を刺激すること間違いなしです。

メンテナンスとセキュリティ面を強みに

マンションは、メンテナンスとセキュリティ面がしっかりしているのも強みにすることが可能です。

マンションを購入する人の中には、修繕のタイミングで家を手放する人がいます。修繕を前提として購入を考える買い主は、「修繕までに必要な期間はどのくらいか」「どこまできちんとメンテナンスをしているのか」と聞いてくることがあるようです。

投げられた質問に対して、明確な答えや相手が納得するだけの材料を用意しておけば、交渉はスムーズに進みます。ただし、評価を得るために嘘をついてしまうと、後で大きな問題になる可能性があるので、誠実な対応を心がけるようにしましょう。また、メンテナンスは外壁塗装や耐久性などの外回りだけでなく、家の中の設備についても故障がないかをチェックしておくことが大切です。浴室乾燥機が回っているか、洗濯ポールがサビていないかなど、細かく確認することで、設備のメンテナンスが行き届いているマンションとして、評価を高めることができます。

マンションを選ぶ人はアパートよりも、防犯に対して高い意識を持っている人が多め。そのため、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティを万全にすることで、高く売れる可能性があります。

すでに完成しているマンションがオートロックに設置するのは厳しいですが、防犯カメラなら後付けでも十分に対応可能です。セキュリティ対応をどこまでするか難しい部分ですが、必要最低限の防犯設備は積極的に取り入れておくとマンションの価値を高めることができますよ。

高値売却のアドバイスは仲介業者にお願いしよう

自分の希望価格に少しでも近づけて売却するには、やはり仲介業者に頼るのがお勧め。アドバイスも得られます。

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