不動産相続にかかる時間と費用

不動産を相続した場合、相続税以外の費用がかかります。こちらでは相続の手続きや費用についてまとめているので、ぜひチェックしてみてください。

不動産の相続登記にかかる費用

不動産を相続した場合相続登記の手続きをしましょう。相続登記とは、故人の名義になっている不動産を相続人の名義に変更する手続きのことです。こちらでは相続登記にかかる費用について紹介しています。

相続登記にかかる費用

相続登記にかかる費用は、主に登録免許税です。登録免許税は、固定資産税評価額の0.4%と定められており、相続登記をする不動産の価値により変動します。例えば、固定資産税評価額2,000万円の不動産の場合、2,000万円×0.4%=8万円が登録免許税の費用です。また、相続登記を申請する際に必要となる、戸籍謄本や住民票などの証明書を発行する際の費用もかかります。

参考:登録免許税の税額表(https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

相続登記の期限

相続登記は義務ではなく、いつまでに手続きをしなければいけないという期限もありません。義務ではないため、相続登記せず放置していた場合でも罰金やペナルティーはありませんが、デメリットがあります。そのため相続登記を行なうと良いですよ。

相続登記を行わなかった場合

不動産を売却したり担保にしたりすることができなくなります

所有者が亡くなった人の名義のままだと不動産を売却することはできません。その不動産を担保にして借金をすることもできないため、相続登記をする必要があります。

他の相続人が勝手に不動産を売却することも

遺産分割の内容がまとまるまで、不動産は相続人全員の共有状態となります。共有状態でも一人の相続人が持っている持ち分を売却することが可能です。そうなってしまった場合、すぐに本来の所有者の所有権がなくなるわけではありませんが、名義を戻す手続きに手間がかかります。

相続登記をすることが困難になることがある

相続登記をしない間に相続人のうちの1人が亡くなってしまうと、その相続人のさらに相続人の協力が必要です。相続登記をせずに放置していると、協力してもらわないといけない人が増えていきます。そうなってしまうと協力をもらうことに時間がかかり、最終的には相続登記することができなくなってしまうことも。そのため、早めに相続登記をしましょう。

不動産を相続した場合にかかる税金の一覧

不動産を相続した場合にかかってくる税金について紹介しています。ぜひ参考にしてください。

相続人以外が取得した場合は不動産取得税がかかる

不動産取得税とは不動産を取得した時にかかる税金のことです。相続人が取得した時には不動産取得税は原則かかりませんが、遺言書で相続人以外が不動産を取得した場合は、固定資産税評価額の3%がかかります。

相続すると固定資産税がかかる

固定資産税とは、不動産を所有しているとかかる税金のことです。毎年1月1日時点の所有者に1年分の固定資産税がかかります。

相続した不動産を売却すると所得税がかかる

相続した不動産を売却した場合、譲渡所得にあたるため所得税がかかります。5年以上所有していた不動産であれば所得税15.315%と住民税5%を合わせた20.315%の税金を支払うことが必要です。

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